Фундамент является важным элементом любого дома, от его качества во многом зависит безопасность и долговечность возведенного здания. Далее будут рассмотрены особенности проверки фундамента на разных этапах: при покупке готового дома, на участке с фундаментом и в процессе строительства.
Контроль на этапе заливки
Подготовительные работы. Необходимо проверить, проведены ли необходимые работы, правильность выбора типа фундамента с учетом особенностей грунта и общей нагрузки. Отдельно контролируется правильность разметки.
Земляные работы. Траншея или котлован должны быть вырыты на нужную глубину, грунт уплотнен, а основание выровнено.
Опалубка. Должны отсутствовать щели, щиты выставлены по уровню.
Арматура. Собранный каркас должен соответствовать проекту, обеспечена необходимая связка между отдельными секциями.
Укладка бетона. Раствор должен быть однородным, укладка обеспечена равномерно и без пустот.
Уход за бетоном. На этапе схватывания бетон должен быть защищен от перегрева и быстрого высыхания. Для этого рекомендуется укрывать поверхность пленкой и производить периодическую проливку водой.
Проверка при покупке дома
В данной ситуации важное значение имеет визуальный осмотр.
Отмостка. Она проверяется по всему периметру, не должно быть трещин и явных просадок. Для отвода воды должен обеспечиваться правильный наклон.
Цоколь и фасад. Также должны отсутствовать трещины, сколы, следы плесени или влаги, все это может указывать на проблемы с фундаментом.
Особенности рельефа. Если дом располагается на склоне, нужно убедиться, что текущий проект учитывает все особенности.
Внутренние стены и пол. Осмотр направлен на поиск признаков просадки фундамента, включая наличие деформаций и трещин.
Подвал. Наличие подвала дополнительно позволяет оценить надежность гидроизоляции. На проблемы с дренажной системой указывают подтеки, сырость и плесень.
Дополнительные исследования
Если возникли подозрения на наличие проблем, рекомендуется провести дополнительные исследования.
Геодезическая съемка. Позволяет проверить геометрию фундамента и отследить просадку.
Экспертиза фундамента. Современное оборудование позволяет определить наличие скрытых дефектов, качество бетона и другие параметры.
Исследование грунта. Анализ позволяет проверить уровень подводных вод, наличие пучинистых грунтов, несущую способность основания. Полученные данный позволят лучше понять причину возникновения проблем и выбрать оптимальный вариант решения.
Проверка фундамента без дома
Нередко возникают ситуации, когда покупается участок с готовым фундаментом. Сразу стоит обозначить, что в этом случае проверка качества несколько осложняется. Это обусловлено тем, что нет возможности увидеть процесс заливки. Лучший вариант в такой ситуации – наличие проекта и договора с компанией, которая производила строительство. Полученная информация позволяет сделать определенные выводы.
Визуальный осмотр тоже может оказаться полезным. К негативным признакам относят наличие сколов, плесени и пятен влаги. При помощи отвеса и уровня измеряется правильность расположения по вертикали и горизонтали. Размеры должны полностью совпадать с указанными в проекте.
Простукивание. При помощи обычного молотка можно обнаружить пустоты – по глухому звуку при ударах.
При возникновении сомнений можно обратиться в профильную компанию для проведения полноценных исследований. В частности, проводится испытание грунта и георадарное сканирование для проверки бетона.